Thứ Ba, 23/04/2019 - 14:08
1
1
04/07/2019 13:15

Flamingo Đại Lải: Liên tục điều chỉnh quy hoạch, phục vụ lợi ích gì?  

Năm 2017, UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã Quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu du lịch sinh thái Đại Lải (khu A) - tỷ lệ 1/500, theo đó sẽ xuất hiện những tòa nhà cao tầng thay vì chỉ có những căn biệt thự thấp tầng thường thấy trong bản đồ quy hoạch trước đó.
Lần điều chỉnh mới nhất, năm 2017
Vì năng lực yếu hay vì lợi ích doanh nghiệp?
Mỗi năm điều chỉnh quy hoạch một lần, đó là thực tế diễn ra, cụ thể là ngày 15/9/2011 UBND tỉnh Vĩnh Phúc có Quyết định 2467/QĐ-UBND, ngày 27/4/2012 UBND tỉnh Vĩnh Phúc có Quyết định 933/QĐ-UBND, ngày 17/7/2013 UBND  tỉnh Vĩnh Phúc có Quyết định 1826/QĐ-UBND, ngày 18/4/2014 UBND tỉnh Vĩnh Phúc có Quyết định 1100/QĐ-UBND, ngày 3//4/2015 UBND tỉnh Vĩnh Phúc có Quyết định số 812/QĐ-UBND, ngày 2/6/2016 UBND tỉnh Vĩnh Phúc có Quyết định 1834/QĐ-UBND và lần này là ngày 19/5/2017 với Quyết định số 1508/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu du lịch sinh thái Đại Lải (khu A) tại xã Ngọc Thanh, thị xã Phúc Yên – tỉ lệ 1/500.
Với những lần điều chỉnh quy hoạch “xoành xoạch”, độc giả có quyền hoài nghi về năng lực quy hoạch của cán bộ - những người được giao nhiệm vụ lập, điều chỉnh quy hoạch, hoặc nếu không có thể nói lãnh đạo tỉnh Vĩnh Phúc rất “chiều chuộng” Công ty cổ phần Hồng Hạc Đại Lải (Flamingo Group) để tối đa sinh lời sau mỗi lần điều chỉnh quy hoạch.
Theo Quyết định số 1508/QĐ-UBND, có sự cắt giảm các khu đất dịch vụ, gia tăng các khu đất cao tầng, có chức năng nhà ở nghỉ dưỡng! Cụ thể như, điều chỉnh cắt bỏ một số lô đất chức năng như lô đất dịch vụ cổng Nam ký hiệu CCN giảm 2.960m2, các lô đất dịch vụ HH1 giảm 14.330m2, HH2 giảm 5.272,68m2, HH3 giảm 21.422,90m2, HH4 giảm 20.970,17m2, HH5 giảm 22.244,60m2. Tổng diện tích đất công trình dịch vụ, hỗn hợp (diện tích đất thuê của dự án trước và sau điều chỉnh còn lại là 80.327m2);
Về đất nghỉ dưỡng (để bán) thì, điều chỉnh giảm diện tích các lô đất nhà vườn- biệt thự, giảm diện tích các lô đất thương phẩm - đất nhà vườn biệt thự ký hiệu NV1 giảm từ 3.914m2 xuống 3869m2. Như vậy, tổng diện tích đấy ở nhà vườn - biệt thử để bán sau điều chỉnh là 163.787m2.
Đặt biệt là việc bổ sung 03 lô đất ở nghỉ dưỡng cao tầng, các lô đất ở cao tầng được bố trí tại các lô đất dịch vụ hỗn hợp cao tầng đã cắt bỏ nêu trên. Tổng diện tích đất ở nghỉ dưỡng cao tầng là 36.183m2.
Trong đó, khu Forest 1 ký hiệu F1 có diện tích 11,678,0m2, diện tích xây dựng khối đế là 7.240,36m2, mật độ xây dựng khối đế là 62%, tầng cao xây dựng khối đế là 03 tầng, tổng diện tích sàn khối đế là 21.721,08m2, diện tích xây dựng khối tháp là 4.671,2m2, mật độ xây dựng khối tháp là 40%, tầng cao xây dựng khối tháp là 09 tầng, tổng diện tích sàn khối tháp là 42.040,8m2, tổng diện tích sàn toàn căn hộ là 63.761,88m2, tổng số căn hộ là 172 căn;
Khu Forest 2 ký hiệu F2 có diện tích 13.900,0m2, diện tích xây dựng khối đế là 8.340,0m2, mật độ xây dựng khối đế là 60%, tầng cao xây dựng khối đế là 02 tầng, tổng diện tích sàn khối đế là 16.680m2, diện tích xây dựng khối tháp là 5.560,0m2, mật độ xây dựng khối tháp là 40%, tầng cao xây dựng khối tháp là 13 tầng, tổng diện tích sàn khối tháp là 72.280,0m2, tổng diện tích sàn toàn căn hộ là 88.960,0m2, tổng số căn hộ là 515 căn;
Khu Forest 4 ký hiệu F4 có diện tích 10,605,0m2, diện tích xây dựng khối đế là 6.363,0m2, mật độ xây dựng khối đế là 60%, tầng cao xây dựng khối đế là 01 tầng, tổng diện tích sàn khối đế là 6,363,0m2, diện tích xây dựng khối tháp là 4.242,0m2m2, mật độ xây dựng khối tháp là 40%, tầng cao xây dựng khối tháp là 09 tầng, tổng diện tích sàn khối tháp là 38.178,0m2, tổng diện tích sàn toàn căn hộ là 44.541,0m2, tổng số căn hộ là 312 căn;
Chưa thấy Đánh giá tác động môi trường
Sau 6 lần điều chỉnh quy hoạch, ai có thể phác thảo được những đổi thay trên khu đất này, các khu chức đã hoặc biến mất so với quy hoạch ban đầu ra sao? 
Theo Luật Bảo vệ môi trường, Nghị định 18/2015/NĐ-CP quy định về quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường thì những lần điều chỉnh quy hoạch đều phải tính toán đến việc điều chỉnh/lập lại báo cáo đánh giá tác động môi trường! Vậy ở đây, Công ty cổ phần Hồng Hạc Đại Lải (Flamingo Group) đã lập lại báo cáo đánh giá tác động môi trường như thế nào, có tuân thủ theo quy định hiện hành? Tạp chí điện tử Công nghiệp môi trường sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc nội dung này!

Theo Quyết định số 1508/QĐ-UBND, lý do để điều chỉnh là: “Bổ sung chức năng nhà ở nghỉ dưỡng cao tầng để đáp ứng nhu cầu cho nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, đa dạng hóa các sản phẩm bất động sản trong khu vực thực hiện dự án; điều chỉnh giảm quy mô chức năng đất dịch vụ công, dịch vụ hỗn hợp và phân tán trong khu du lịch để đảm bảo bán kính phục vụ và nhu cầu kinh doanh của chủ đầu tư (!?).”
 

 
Nhóm Phóng viên
Ý kiến bạn đọc
Click Here To Refresh
Cơ quan chủ quản: Hiệp hội Công nghiệp môi trường Việt Nam
Tạp chí Điện tử Công nghiệp môi trường
Tổng Biên tập: Nguyễn Duy Thái
Giấy phép Báo Điện tử số: 27/GP-BTTTT cấp 23/01/2019 của Bộ Trưởng Bộ Thông tin và Truyền thông 
Tòa soạn: Bộ Công Thương, số 655 Phạm Văn Đồng, Hà Nội.
Điện thoại: 02432009454 * Email: vietbai@gmail.com