Chung cư Hà Nội đang “neo” ở mức giá quá cao so với thu nhập nhiều hộ gia đình.

Căn hộ dưới 50tr/m2 đã tuyệt chủng

Nhiều tháng nay, chị Mai Lan (42 tuổi, huyện Thanh Trì) liên tục tìm kiếm thông tin dự án căn hộ chuẩn bị mở bán. Đang sẵn khoản tích lũy 1,5 tỷ đồng, chị dự định vay thêm ngân hàng số tiền tương đương để mua nhà. Mục tiêu ban đầu là căn hai phòng ngủ, diện tích từ 65 m2 trở lên (khoảng dưới 50 triệu đồng/m2). Tuy nhiên, sau thời gian đôn đáo ngược xuôi, vợ chồng chị tìm “đỏ mắt”, cũng không thấy dự án nào có mức giá như kỳ vọng, thậm chí là dự án khu vực giáp Hà Nội.

Chuyển hướng sang tập thể cũ, chị Lan cũng ngã ngửa khi biết nhiều căn xuống cấp vẫn được rao bán giá cao ngất ngưởng, có khi xây mấy chục năm nhưng giá lên đến cả trăm triệu/m2 nếu tính theo diện tích sổ đỏ. Chị dẫn chứng, một căn tập thể cũ tầng 4 ở quận Hoàng Mai, cầu thang bộ, diện tích sổ đỏ vỏn vẹn 19m2, diện tích hữu dụng 43m2 đang chào 3 tỷ đồng.

Mật độ đô thị tại trung tâm Hà Nội đã quá cao.

Nếu 10 năm trước, chỉ từ 1,5 tỷ đồng trở lên như chị Lan có rất nhiều lựa chọn nhưng giờ đây có trong tay 3 tỷ đồng cũng không thể mua nhà. Nguồn cung căn hộ dưới 50tr/m2 tại Hà Nội và các khu vực lân cận đã gần như “tuyệt chủng”. Chuyên gia nhẩm tính, gia đình trẻ mới đi làm, cần tằn tiện chi tiêu thì họa hoằn 30 năm sau mới mua được 1 căn hộ Hà Nội (nếu ở khung giá như hiện tại chứ không tiếp tục tăng theo cấp số nhân). Giấc mơ sở hữu nhà thủ đô để an cư đang dần xa vời.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết chung cư mới dưới 50 triệu đồng/m2 vô cùng khan hiếm. Nửa đầu năm nay, rổ hàng căn hộ tại các dự án mới đã tịnh tiến đến vùng giá 60-80 triệu đồng/m2. Trong khi nhu cầu về nhà ở của Hà Nội và các khu vực lân cận đến 2025 là 185.200 nhà, trong đó gần 90% là căn hộ chung cư. Ông Đính cho hay từ nay đến năm 2025, trung bình mỗi năm, Hà Nội thiếu hụt khoảng 50.000 căn hộ.

Làn gió mới: Căn hộ chỉ từ 24-25tr/m2 đã xuất hiện?

Hiện các đô thị vệ tinh quanh Hà Nội dù có quỹ đất lớn nhưng để phát triển dự án chất lượng sống tốt, giá cả hợp lý lại không hề dễ dàng. Ngay những địa phương lân cận Hà Nội, giá BĐS cũng tăng vọt.

Theo giới chuyên gia, chỉ có những chủ đầu tư tâm huyết mới kiên trì theo đuối phân khúc BĐS dưới 50tr/m2 nhằm hướng tới nhu cầu an cư cho số đông.

Vậy nên không bất ngờ khi cuối tuần qua, “ông lớn” Sun Group vừa công bố ra mắt căn hộ Art Residence thuộc Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam giá chỉ từ 24tr-25tr/m2, thị trường ngay lập tức dậy sóng. GĐ kinh doanh dự án Trịnh Kim Ngần chia sẻ, 93% quỹ hàng trong số 1.104 căn hộ ra mắt đợt 1 đã hết bay chỉ trong một buổi sáng.

Nhà mẫu một căn hộ 29m2 tại dự án của Sun Group tại Hà Nam.

Bí quyết “kéo” giá xuống mức 24tr-25tr/m2 diện tích hữu dụng (khoảng trên 30tr/2 diện tích thông thủy) là do chủ đầu tư có cách làm sáng tạo, thiết kế thông minh, tối ưu diện tích, mở không gian theo chiều cao (trần nhà lên tới gần 5m). Vì vậy một căn studio 29m2 nhưng diện tích hữu dụng lên tới 44m; một căn 55m2 nhưng diện tích hữu dụng lên tới 92m phù hợp với gia đình 6-8 người. “Loại hình căn hộ sáng tạo chưa từng thấy trên thị trường. Tôi vừa nhìn căn hộ mẫu đã phải chốt ngay một căn 32m2 vì quá hợp lý. Đây là quà cưới cho vợ chồng con trai cuối tháng này”, chị Phan Hà đến từ TP Phủ Lý (Hà Nam) chia sẻ.

Nhà mẫu căn hộ 45m2 với trần cao lên gần 5m, cùng thiết kế tối ưu, phù hợp cho gia đình 4-6 người.

Nhận chiết khấu lên tới 18% do chọn thanh toán sớm, chị Hà cho hay, chỉ 8 tháng sau sẽ được nhận bàn giao nhà cùng với sổ đỏ. Mức giá vừa túi tiền của người trẻ mới đi làm, người già có chút tài sản tích lũy, người trưởng thành muốn có ngôi nhà thứ hai nghỉ dưỡng cuối tuần.

Ông Nguyễn Ngọc Dinh, Công ty CP Dịch vụ & Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc chia sẻ, trong bối cảnh thị trường vắng bóng căn hộ dưới 50tr/m2 thì Sun Urban City Hà Nam như giải cơn khát của người mua nhà. Đặc biệt kích thích là từ nay đến hết 24/11/2024, khi mua căn hộ, khách hàng còn nhận ngay chiết khấu 3-5%; nếu thanh toán sớm 95%, không vay ngân hàng sẽ nhận tiếp 13%. Tổng mức chiết khấu lên đến 18%, không bao gồm thuế VAT và phí bảo trì.

Dự án cũng có nhiều điểm cộng về tiến độ thi công thần tốc. Đại diện chủ đầu tư khẳng định, sẽ bàn giao nhà ngay 6/2025. Các hạng mục cảnh quan cũng dần hoàn thiện năm sau, như trục đại lộ lễ hội, show nhạc nước dự kiến ra mắt Tết âm lịch 2025; công viên nước Sun World dự kiến ra mắt 30/4/2025.